任意売却とは

住宅ローンなど金融機関から融資を受け不動産を購入し、毎月の住宅ローンが払えなくなってしまった場合、融資を受けた金融機関との合意に基づいて、不動産の売却を行う手続きの事を「任意売却」または「任意売買」と言います。

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競売との違い

任意売却が選択肢にあるのであれば、競売を選択するよりもおすすめです。しかし、全ての不動産会社で任意売却を取り扱っている訳ではありません。任意売却は金融機関との交渉もあり専門的な知識や経験が必要です。

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任意売却メリット・デメリット

抵当権が設定されている不動産はローン残高を下回る価格での売却は行うことができません。しかし、任意売却の場合であれば、金融機関等と交渉し合意を得ることができれば住宅ローンの残債があったとしても抵当権を解除する事が可能になります。

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任意売却の流れ

任意売却を取り扱っている実績が豊富で信頼できる業者と巡り会うことが任意売却を成功させるために最も重要となります。任意売却には経験や実績をもとに対応策を的確に判断する必要があり、金融機関とは高度な交渉行うこととなります。

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任意売却の依頼方法

任意売却については不動産売買と法律の知識について必要となります。依頼しようとする不動産会社や弁護士事務所がそれらについてどのぐらいの知識や経験を持っているか確認するようにしましょう。

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任意売却の費用と引越代金

任意売却の場合は仲介手数料や抵当権等の抹消費用などの必要な費用は不動産を売却した代金から支払われるため、債務者が持ち出して負担することはありません。債権者との交渉次第で、引越し費用を分配していただける可能性もあります。

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一般社団法人 町田・相模原 住宅ローン相談・救済支援協会へお越しください
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そこから20メートルほど進行した右に、「タウンコート森野」がございます。


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